ÎNCHIRIEREA UNEI LOCUINŢE ÎN GERMANIA: DE CE NEMŢII PREFERĂ SĂ ÎNCHIRIEZE ÎN LOC SĂ CUMPERE

Să cumperi sau să închiriezi locuinţă în Germania – aceasta este întrebarea? Nicăieri în UE visul de a-ți cumpăra propria casă nu este mai puțin relevant decât în ​​Germania.

Ţara are cel mai scăzut nivel de proprietate din UE, cu puțin peste jumătate din populație deținând propria locuință. De ce sunt nemții atât de mulțumiți să închirieze?

NU ÎȘI POT PERMITE NEMȚII PROPRIILE CASE?

Potrivit agenției de statistică a Uniunii Europene „Eurostat”, 51,1 dintre locuințe sunt ocupate de proprietari în Germania – cu mult sub media europeană de 70 la sută.

Aceasta este o statistică destul de surprinzătoare pentru puterea economică a Europei. S-ar putea crede că nemții ar avea probleme în a-și putea cumpăra propriile case.

Însă ţinând cont că România are cea mai mare rată de proprietate a locuințelor de pe continent (96 la sută), rezultă că legătura dintre puterea economică și proprietatea asupra casei nu este atât de puternică pe cât pare.

Într-adevăr, germanii sunt într-o poziție mai bună decât mulți europeni pentru a cumpăra.

Calculele din Deloitte Property Index arată că achiziţionarea unei proprietăți în Germania este relativ ieftină. Costurile unei case sunt aproximativ echivalente cu cinci venituri anuale înainte de impozitare, în timp ce în Marea Britanie o casă medie costă echivalentul a nouă ani de salariu.

Dar există în mod clar și preocupări legate de preț care fac o mare diferență.

DIFERENŢE MARI DE PREŢURI ÎNTRE REGIUNILE URBANE ȘI CELE RURALE

Există diferențe mari în ceea ce privește proprietatea asupra casei în cele 16 state federale.

Micul stat Saarland din sud-vest are cea mai mare rată de proprietate a locuințelor din țară. Aproape două treimi (64,1 la sută) dintre locuitorii fostei regiuni producătoare de cărbune locuiesc în propriile locuinţe.

La celălalt capăt al scalei se află capitala unde mai puțin de fiecare a cincea persoană își deține casa.

Diferența mare dintre proprietatea în orașe precum Berlin și Hamburg și zonele rurale precum Saarland reflectă o diferență în prețurile proprietăților.

Deloitte Property Index afirmă că „indicele prețurilor de achiziție pentru proprietățile din oraș și cele din mediul rural decalează mai mult ca niciodată. Şi continuă să arate evoluția din ce în ce mai divergentă a prețurilor de cumpărare între regiunile urbane și cele rurale.

Prețurile proprietăților din metropolele germane precum Berlin, Frankfurt și Hamburg depășesc cu jumătate media națională. În timp ce München înregistrează cea mai mare valoare germană, cu 130 la sută.

DE CE GERMANII NU SUNT ATÂT DE DORNICI SĂ CUMPERE?

Există motive istorice pentru preferința germană pentru închiriere.

După al Doilea Război Mondial, a existat o nevoie acută de spațiu de locuit, dar puțini bani privați pentru a-l finanța.

„De aceea statul a construit rapid o mulțime de locuințe închiriate și ulterior s-a retras încet din sector”, a declarat expertul Tobias Just. „Deoarece chiriile au rămas ieftine pentru o lungă perioadă de timp, oamenilor le-a plăcut să rămână în locuințe închiriate pentru o perioadă lungă de timp.”

Un studiu care analizează rata scăzută din Germania a găsit patru factori istorici majori care au contribuit la preferința pentru închiriere față de cumpărare:

• o ofertă mare de locuințe sociale de înaltă calitate,
• lipsa subvențiilor pentru proprietarii de case,
• protecții puternice pentru chiriași,
• stabilitatea pe termen lung a prețurilor de închiriere

CHIRIILE SUNT FOARTE BINE CONTROLATE

Germania are un sistem puternic de control al chiriei care asigură că proprietarii nu pot percepe preţuri de neconceput pentru spațiul de locuit.

Hamburg și Berlin sunt două dintre multele orașe care au promulgat legi privind „frânarea închirierii” în ultimii ani. Astfel se asigura că plata chiriei este legată de calitatea și vechimea proprietății, reflectând în același timp chiriile generale din cartier.

Totul înseamnă că Germania are unele dintre cele mai accesibile chirii din Europa – deși prețurile sunt în creștere.

„Costurile de închiriere pe metru pătrat în Berlin, la o rată relativ moderată, sunt mai mici decât Frankfurt, Hamburg și, în sfârșit, München, care percepe cele mai mari chirii. Dar o comparație a orașelor europene arată clar cât de favorabil este nivelul mediu al chiriei în orașele germane”, comentează Deloitte.

Apoi sunt costurile ascunse ale achiziției. În Germania, dobânda la plățile ipotecare nu este deductibilă fiscal.

Și deși este adevărat că prețurile chiriilor au crescut puternic în aproape fiecare oraș german în ultimii ani, prețurile proprietăților au crescut și mai rapid.

ESTE PROBABIL CA ACEST LUCRU SĂ SE SCHIMBE ÎN VIITOR?

În ultimele două decenii, numărul germanilor care aleg să-și cumpere proprietățile a crescut încet.

Potrivit Destatis, proporția germanilor care locuiesc în propria casă a crescut de la 40,9% în 1998 la 46,5% în 2018.

Mai ales în ultimii ani, cumpărarea a devenit o investiție mai bună.

Un studiu recent a constatat că în 393 din 401 de districte germane, cumpărarea este acum mai profitabilă decât chiria.

Cei care se mută acum „sunt tentaţi să investească în proprietăți rezidențiale decât să închirieze”, spune economistul Michael Voigtländer.

Unul dintre motivele majore pentru care cumpărarea este atât de atractivă reprezintă ratele scăzute ale dobânzilor care au fost stabilite de Banca Centrală Europeană în ultimul deceniu. Acestea au făcut să iei un credit ipotecar mai ieftin decât oricând.

Potrivit analizei IW, chiar și în metropolele germane, unde prețurile de achiziție au crescut deosebit de puternic, proprietatea este acum alegerea cea mai bună.

În Berlin, locuirea în propria casă este în prezent cu aproximativ 35 la sută mai ieftină decât închirierea. În timp ce în Hamburg cifra este de 43 la sută, estimează institutul.

Așa că în următorii câțiva ani ne putem aștepta să vedem din ce în ce mai mulți germani care se numesc Eigentumer. Şi tot mai puțini care se numesc Mieter.

 

SURSA ARTICOL: